En los últimos cinco años Barranquilla pasó a valer más: de 19 billones que costaba en 2012, su precio catastral general se situó en 31,1 billones de pesos en 2016 (ver infografía).
Así se desprende del reporte que hace el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Igac, al contabilizar los 336.641 predios que hay en la ciudad, entre habitacionales, industriales, comerciales e institucionales.
En términos catastrales, lo anterior quiere decir que si alguien quisiera comprar a Barranquilla entera debe tener hoy en el bolsillo la suma antes expuesta. 'El valor comercial de la ciudad es el doble del catastral, es decir que ese valor comercial estaría en 62 billones de pesos, aproximadamente', explicó Fidel Castaño Duque, gerente de Gestión de Ingresos del Distrito.
El funcionario indicó que el valor comercial de un inmueble lo determina el mercado. Por ejemplo, dijo, una propiedad del estrato 5 de 110 metros cuadrados, en un sector como Villa Santos, catastralmente puede estar en unos 180 millones de pesos, pero comercialmente vale entre 320 y 350 millones de pesos.
NUEVOS PREDIOS
Con la actualización catastral que el Igac entregó al Distrito el último día de 2015, con toda la información correspondiente al año gravable 2016, Barranquilla alcanza los 336.641 predios, es decir 11.349 más que el año pasado cuando tenía 325.292. El crecimiento fue del 3,5% en el número de nuevas propiedades, que se estima valen $16 mil millones.
Según el análisis de la Oficina de Gestión de Ingresos, la dinámica en la construcción, de manera especial en la zona norte, es uno de los factores que inciden en el aumento de inmuebles.
La mayor concentración está en los rurales, que crecieron un 44%, pasando de 3.360 en 2015 a 4.826 en 2016; le siguen los habitacionales del estrato 6, que pasaron de 17.462 a 19.194 2016, con un crecimiento del 10%.
El estrato 1 pasó de tener 73.107 predios a 76.051, con un aumento del 4%. El estrato 3 tenía el año pasado 55.267 y para la vigencia 2016 el Igac reportó 56.846, con un crecimiento del 3%. El estrato 4 pasó de 33.387 a 35.239 (6%). En el estrato 5 había 17.623 inmuebles y ahora hay 18.503, (5%).
El único estrato que disminuyó su participación en el mercado es el 2: en la vigencia 2015 fueron reportados 80.337 predios y hoy en día 79.408 (-1%).
Castaño explicó que la base de datos levantada por el Igac contiene información física, jurídica y económica de cada uno de los inmuebles. Esta refleja que la capital del Atlántico cuenta en la actualidad con 1.098 predios industriales, que valen 2,2 billones de pesos; 28.385 comerciales, avaluados en 6,7 billones de pesos; 6.019 institucionales, cuyo valor del avalúo es de $373 mil millones; 823 educativos, por valor de $673 mil millones; 471 religiosos avaluados en $159 mil millones; 6.756 lotes que valen un billón de pesos, 4.826 rurales por $569 mil millones y otros 3.022 que están avaluados en $1,4 billones para un total de 51.400 predios en otros destinos diferentes al habitacional.
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
En 2015 la ciudad tenía 277.183 predios habitacionales y un área de construcción de 24.075.992 metros cuadrados. En 2016 estos pasaron a ser 285.241, es decir que el crecimiento fue del 3%; el área de construcción llegó a 24.537.179, con un crecimiento del 2%.
El año pasado Barranquilla tenía 48.109 propiedades en otros destinos y un área de terreno construida de 10.444.235 metros cuadrados y en 2016 estos pasaron a 51.400 predios (crecimiento del 7%) y un área construida de 10.743.135 metros cuadrados.
El área de terreno de la ciudad, según el Igac, es de 134 millones 319 mil 246 metros cuadrados. Y el área total construida es de 35 millones 280 mil 314 metros cuadrados, que es 2% superior a la que se tenía en 2015 (34 millones 520 mil 227 metros cuadrados).
'Barranquilla está en un boom económico, hay mucha inversión, están llegando muchas constructoras del resto del país; la ciudad está creciendo y viene mucha gente a invertir', destacó Castaño, en entrevista con EL HERALDO, al recordar que 'hay construcciones por todos lados y eso se nota por el buen momento económico local'.
FACTURACIÓN
Se espera que si todos los predios pagan este año el recaudo llegaría a 313 mil millones de pesos. Castaño indicó que la próxima semana empieza la distribución de las facturas del Impuesto Predial y el Distrito espera terminar la entrega antes de la Semana Santa. Sin embargo, desde el 6 de enero se encuentra lista la liquidación del gravamen en la página web de la Alcaldía Distrital, por lo tanto los contribuyentes la pueden bajar y cancelar.
Raúl Lacouture, secretario de Hacienda del Distrito, dijo que serán entregadas 314 mil facturas, aproximadamente, y esperan un recaudo de 130 mil millones de pesos hasta marzo con los incentivos previstos, de acuerdo con lo establecido en la Resolución 004 del 28 de diciembre de 2015 que fijó los plazos y descuentos para declarar y/o pagar los impuestos administrados por el Distrito durante la vigencia 2016 y que estableció dos descuentos.
Los contribuyentes que paguen la totalidad del impuesto liquidado a más tardar el 31 de marzo tendrán derecho a un descuento del 10% del impuesto. Para quienes lo paguen a más tardar el 31 de mayo el descuento será del 5%.
Del 1° al 30 de junio no hay descuentos y a partir del 1° de julio ya habrá intereses de mora de acuerdo con la tasa de interés vigente al momento que pague el contribuyente, que se liquida por cada día de retraso. La tasa la establece trimestralmente el Banco de la República y se estima entre un 29 o 30% anual.
SE MANTIENE DINÁMICA
En opinión de Dann Payares, docente del Departamento de Economía de la Universidad del Norte, existe cierta dinámica en la ciudad que se mantiene con unas tendencias crecientes.
'Hay una estabilización en la dinámica inmobiliaria del estrato 6, eso puede deberse, por ejemplo, al aumento en las tasas de interés. El aumento en las tasas hipotecarias hace más caro el crédito. El encarecimiento del crédito es lo que puede estar generando la estabilización en los estratos altos de la ciudad', dijo.
Payares aclaró que es un decir que Barranquilla pueda comprarse por 31,1 billones de pesos porque realmente lo importante es el avalúo comercial que es el que se realiza a través de peritos certificados por instituciones como la Lonja de Propiedad Raíz.
AUTONOMÍA DE BASE CATASTRAL
En junio del año anterior, la administración distrital envió una carta al Departamento Nacional de Planeación en la que pide autonomía sobre las actividades catastrales que actualmente ejerce el Instituto Geográfico, Agustín Codazzi.
En la misiva manifiestan que el Distrito está dispuesto a participar en el Programa Nacional de Delegación de Competencias Diferenciadas, específicamente en el proceso de delegación de las funciones catastrales que señala la norma (formación, actualización y conservación).
'En el Plan Nacional de Desarrollo sancionado por el presidente Juan Manuel Santos, en su artículo 180 estableció que el Gobierno Nacional podría delegarle algunas competencias a entidades territoriales de más de 500 mil habitantes, entre esas competencias está el tema catastral', señala uno de los apartes de la carta. A partir de allí, el gobierno distrital tuvo la iniciativa de solicitar un catastro independiente, autónomo.
Lo anterior, significa que la administración distrital tendrá el manejo de la base de datos catastral que actualmente tiene el Igac. Según la administración distrital, ciudades como Bogotá, Cali, Medellín y el departamento de Antioquia tienen un catastro independiente.
