Las nuevas edificaciones construidas en la ciudad, son uno de los factores que han influido para que el valor catastral de la capital del Atlántico esté hoy en $48, 3 billones. Así lo asegura Fidel Castaño Duque, Gerente de Gestión de Ingresos del Distrito, al explicar que la ciudad creció en su valor catastral 4,9 billones de pesos. En 2018 estaba valorada catastralmente en 43,3 billones de pesos, con un crecimiento del 11,4%.
Otras de las circunstancias que han influido, según Castaño, tienen que ver con las mutaciones de los predios, es decir los englobes o desenglobes de un inmueble.
'Entre el primero de enero de 2018 y el primero de enero de 2019 fueron contabilizados 13.719 predios nuevos, y la diferencia que hay entre el avalúo de 2017 y el de 2018 fue de 4,9 billones de pesos', dice Castaño al aseverar que el valor catastral de los predios actualizados en 2018 corresponde al 65% del valor comercial, cinco puntos porcentuales por encima del mínimo legal permitido.
De los 366.388 predios que tiene la ciudad, 310.376 son residenciales y 56.012 de otros usos, es decir, industriales, comerciales, institucionales, religiosos, lotes, entre otros. Lo anterior quiere decir que los predios que había en el 2018 y los que hay en el 2019, crecieron en el 3,9 por ciento.
Los avalúos catastrales se pueden incrementar especialmente porque el predio tuvo cambios físicos que no estaban registrados en el catastro, por cambios en el destino económico o por inconsistencias en los datos catastrales existentes.
Con relación a la liquidación del impuesto Predial, Castaño explicó que este se hace sobre las tarifas que establece el Estatuto Tributario por cada clase de predios, las cuales no han tenido modificaciones en los últimos 10 años. Si todos los predios pagaran el impuesto liquidado, el Distrito podría recaudar $482 mil 495 millones de pesos.
Estratos
Es de anotar que Barranquilla tiene un área de terreno de 136.020.874 metros cuadrados y un área construida de 39.991.730 metros cuadrados.
De los 310.376 predios residenciales que tiene Barranquilla, en el estrato uno están 85.152 predios, en el estrato 2 hay 80 mil predios; en el estrato 3 existen 59.105; el estrato 4 hay 40,473 predios; en el estrato 5 son 22.436 predios y los restantes 23.210 predios son del estrato 6.
En los no residenciales, la ciudad tiene 1.105 predios industriales, 31.385 predios comerciales, 4.927 predios institucionales, 875 predios educativos, 486 predios religiosos, 7.108 lotes, 7.125 predios rurales y 3.101 predios en otras clasificaciones.
Según Castaño, el avalúo catastral es el reflejo del valor de los predios de acuerdo con unas características, es decir, se revisa el mercado inmobiliario, el aspecto jurídico de los predios y todos los factores económicos que establecen cuáles son los valores en los diferentes estratos.
Variaciones del catastro
De acuerdo con las cifras de Gestión de Ingresos, 6.432 predios disminuyeron el valor catastral que corresponde al 1,8%.
El 66,9% de los predios (245.112 predios) aumentaron el valor catastral máximo hasta el 3% que corresponde al ajuste anual decretado por el gobierno nacional para predios de conservación catastral, es decir, que el 68,7% de los predios tuvieron un crecimiento hasta del 3% o decrecieron su valor catastral.
El 9,2% de los predios (34.742) aumentaron el valor catastral entre el 4 y el 10%, o sea que el 77,9 por ciento de los predios tuvieron un crecimiento inferior al 10% o disminuyeron su valor catastral (286.277 predios).
El 5,1% de los predios (18.953) aumentaron el valor catastral entre el 11 y el 30%. El 3,2% de los predios (11.445) aumentaron el valor catastral entre el 31 y el 50%.
El 3,9% de los predios (14.239) aumentaron el valor catastral entre el 51 y el 100%, solo el 2,0% de los predios (7.104) tuvieron un incremento superior al 100%.
En promedio los predios de la ciudad pagan los siguientes valores para la vigencia 2019.
Las facturas para el pago del impuesto se encuentran disponibles en la página web de la Alcaldía Distrital www.barranquilla.gov.co, link impuestos; a partir de la segunda quincena del mes de febrero próximo se iniciará la distribución de la factura a cada uno de los predios de la ciudad.
¿Por qué se puede incrementar el avalúo catastral?
Los avaluos catastrales se pueden incrementar por las siguientes razones: Porque tuvo cambios físicos que no estaban registrados en el catastro. También podría ser por cambios en el destino económico o por inconsistencia en los datos catastrales existentes, como por ejemplo en las áreas o en los usos.
Según el Distrito, en promedio los predios de la ciudad tienen las siguientes áreas: estrato 1, 54,2 metros cuadrados; estrato 2, 74,0 metros cuadrados; estrato 3, 108,3 metros cuadrados; estrato 4, 131,4 metros cuadrados; estrato 5, 145,9 metros cuadrados y estrato 6, 179,7 metros cuadrados.
